Gayrimenkul hukuku, taşınmaz mallar üzerindeki hakları ve bu haklara ilişkin uyuşmazlıkları düzenleyen hukuk dalıdır. Arsa, konut, işyeri ve diğer taşınmazlarla ilgili her türlü hukuki sorunda yanınızdayız.
Gayrimenkul Hukuku Kapsamında Sunduğumuz Hizmetler
Taşınmaz Alım-Satım İşlemleri
- Tapu Devir İşlemleri: Taşınmaz alım-satımında tapu devir süreçlerinin yönetimi
- Sözleşme Hazırlama: Gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi, takas sözleşmesi gibi belgelerin hazırlanması
- Hukuki Durum Tespiti (Due Diligence): Satın alınacak taşınmazın hukuki durumunun incelenmesi
- İpotekli Satış İşlemleri: İpotekli taşınmazların alım-satım süreçlerinin yönetimi
Kat Mülkiyeti Uyuşmazlıkları
- Kat Mülkiyeti Tesisi: Kat mülkiyetine geçiş işlemlerinin yürütülmesi
- Ortak Alan Anlaşmazlıkları: Ortak alanların kullanımına ilişkin uyuşmazlıkların çözümü
- Aidat ve Gider Paylaşımı: Aidat uyuşmazlıklarının çözümü ve tahsili
- Yönetim Planı Hazırlama: Bina yönetim planlarının hazırlanması ve değiştirilmesi
Arsa ve İmar Hukuku
- İmar Durumu İnceleme: Arsaların imar durumunun incelenmesi ve raporlanması
- İmar Planı İtirazları: İmar planı değişikliklerine karşı itiraz süreçlerinin yönetimi
- Kamulaştırma Davaları: Kamulaştırma işlemlerine karşı hak arama süreçlerinde destek
- İfraz ve Tevhit İşlemleri: Parsellerin bölünmesi veya birleştirilmesi işlemlerinin yürütülmesi
Kira Hukuku
- Kira Sözleşmeleri: Konut ve işyeri kira sözleşmelerinin hazırlanması
- Kira Artış Uyuşmazlıkları: Kira artış oranlarına ilişkin anlaşmazlıkların çözümü
- Tahliye Davaları: Kiracının tahliyesi için gerekli hukuki süreçlerin yürütülmesi
- Kira Alacaklarının Tahsili: Ödenmemiş kira bedellerinin tahsili için hukuki işlemler
Gayrimenkul Davaları
- Tapu İptal ve Tescil Davaları: Tapu kayıtlarının düzeltilmesi için açılan davalar
- Ortaklığın Giderilmesi (İzale-i Şüyu): Hisseli mülkiyetin sona erdirilmesi davaları
- Ecrimisil Davaları: Haksız işgal nedeniyle tazminat talep davaları
- Sınır Anlaşmazlığı Davaları: Taşınmaz sınırlarına ilişkin uyuşmazlıkların çözümü
Gayrimenkul Hukukunda Sık Karşılaşılan Sorunlar ve Çözümleri
Tapu Kaydında Hatalı Bilgiler
Tapu sicilinde yer alan bilgilerde hata olması durumunda, tapu sicilinin düzeltilmesi davası açılarak hatanın giderilmesi sağlanabilir. Bu tür davalar zamanaşımına tabi değildir.
Satış Vaadi Sözleşmesinin Tapuya Şerhi
Gayrimenkul satış vaadi sözleşmeleri, noterden yapıldıktan sonra tapu siciline şerh edilebilir. Bu şerh, sözleşmenin tapuya tescilini sağlamaz ancak üçüncü kişilere karşı hak iddia edilebilmesini mümkün kılar.
Hisseli Taşınmazın Satışı
Paylı mülkiyete tabi taşınmazlarda, paydaşlar kendi hisselerini diledikleri kişilere satabilirler. Ancak, paydaşların önalım (şuf’a) hakkı bulunduğundan, satışın diğer paydaşlara bildirilmesi gerekir.
Kat Mülkiyetinde Ortak Alan Değişiklikleri
Kat Mülkiyeti Kanunu’na göre, ortak alanlarda yapılacak değişiklikler için kat maliklerinin oy birliği gereklidir. Ancak bazı özel durumlarda, mahkeme kararıyla bu değişiklikler yapılabilir.
Gayrimenkul Alım-Satımında Dikkat Edilmesi Gerekenler
- Tapu Kaydı İncelemesi: Satın alınacak gayrimenkulün tapu kaydında ipotek, haciz, şerh gibi takyidatların olup olmadığı kontrol edilmelidir.
- İmar Durumu Kontrolü: Taşınmazın imar planındaki durumu, yapılaşma şartları ve kısıtlamaları incelenmelidir.
- Belediye Kayıtları: Taşınmazla ilgili belediyede bulunan kayıtlar, ruhsat ve iskan durumu kontrol edilmelidir.
- Vergi Borçları: Gayrimenkulün emlak vergisi ve diğer vergi borçlarının olup olmadığı kontrol edilmelidir.
- Kat Mülkiyeti Durumu: Binanın kat mülkiyetine geçip geçmediği ve yönetim planı incelenmelidir.
- Fiili Durum İncelemesi: Taşınmazın fiili kullanım durumu, kiracı veya işgalci olup olmadığı araştırılmalıdır.
- Deprem Yönetmeliğine Uygunluk: Özellikle deprem bölgelerinde, binanın deprem yönetmeliğine uygun olup olmadığı kontrol edilmelidir.
Gayrimenkul Uyuşmazlıklarında Alternatif Çözüm Yolları
- Arabuluculuk: Gayrimenkul uyuşmazlıklarında, dava yoluna gitmeden önce arabuluculuk yöntemine başvurulması, hızlı ve ekonomik çözüm sağlayabilir.
- Uzlaşma Görüşmeleri: Taraflar arasında avukatlar aracılığıyla yapılacak uzlaşma görüşmeleri, uyuşmazlığın çözümünde etkili olabilir.
- Bilirkişi İncelemesi: Teknik konularda bilirkişi incelemesi yaptırılarak, uyuşmazlık konusunda objektif bir değerlendirme elde edilebilir.
Neden Bizi Tercih Etmelisiniz?
- Uzman Kadro: Gayrimenkul hukuku alanında uzmanlaşmış, deneyimli hukuk kadromuzla hizmet veriyoruz.
- Kapsamlı Hizmet: Gayrimenkul alım-satımından dava süreçlerine kadar tüm aşamalarda kapsamlı hukuki destek sağlıyoruz.
- Proaktif Yaklaşım: Sorun çıkmadan önce önlem alarak, olası risklere karşı sizi koruyoruz.
- Şeffaf İletişim: Sürecin her aşamasında sizi bilgilendiriyor, anlaşılır ve açık bir iletişim kuruyoruz.
Gayrimenkul yatırımlarınızın güvencesi ve taşınmaz haklarınızın korunması için uzman hukuk ekibimizle yanınızdayız. Siz de gayrimenkul hukuku alanında profesyonel destek almak için bizimle iletişime geçebilirsiniz.